Naglo preskakanje cijene – zašto su danas poslovni prostori jeftiniji od stanova i periferija postaje spas za kupce
Tržište nekretnina u Republici Srpskoj doživljava istorijski procvat, ali unutar tog trenda primjetni su veliki poremećaji. Nekadašnji aduti – poslovni prostori – danas su izgubili borbu sa stambenim jedinicama, dok se pažnja kupaca sve više okreće ka perifernim naseljima. Na današnjem tržištu nekretnina, poslovni prostori periferija dobijaju novu ulogu, iako su u centralnim dijelovima grada uglavnom prazni i po cijeni niži od stanova.
Dragan Milanović, agent za nekretnine, ističe da nije tačno da sve vrste nekretnina poskupljuju. Prije desetak ili petnaest godina investicija u poslovni prostor smatrala se odličnim poslovnim potezom jer su ti kvadrati bili znatno skuplji od stambenih. Sada je situacija obrnuta – stanovi su skočili u cijeni, dok poslovni prostori stagniraju.
Poslovni prostori izgubili nekadašnju vrijednost
– Poskupili su stanovi i neke druge vrste nekretnina, ali poslovni prostori nisu. Razlog leži u tome što nema dovoljno privredne aktivnosti. Svaki investitor gradi zgradu prije svega zbog stanova, a regulacioni planovi često nameću obavezu da prizemlje bude poslovni prostor. Zbog toga dolazi do hiperponude – objašnjava Milanović za Srpskainfo.
Prema njegovim riječima, ima dijelova grada u kojima se stan ne može pronaći, dok istovremeno zjapi 50 i više praznih poslovnih prostora. – Došli smo u situaciju da je poslovni prostor sad jeftiniji od stana. Nekad, prije 10-15 godina, bio je značajno skuplji. Bilo ih je manje u ponudi i cijena je bila izraženija – dodaje agent.
Periferija postaje spas za one koji žele krov nad glavom
Zbog visokih cijena stambenih kvadrata u zgradama, fokus kupaca se pomjerio. U posljednjih četiri-pet godina primjetan je porast potražnje za kućama u perifernim naseljima. Onaj ko želi da obezbijedi negdje oko 60-70 kvadrata stambenog prostora, teško to može u samom gradu bez velikog novca.
– To više ne može da kupi u gradu bez 300.000 maraka. Ali za 200.000 maraka može da napravi kuću u Šargovcu, Dragočaju, Drakuliću – zaključuje Milanović.
