Zašto cijene nekretnina u Srpskoj ne padaju
Na domaćem tržištu cijene nekretnina nastavljaju uzlaznu putanju, a do smirivanja stanja ne dolazi zbog poskupljenja lokacija za gradnju, građevinskog materijala i troškova rada, uz kontinuirano visoku potražnju kupaca.
Skupo zemljište i troškovi radne snage
Banjalučki investitor Saša Kondić navodi da je vrijednost parcela drastično skočila usljed smanjene ponude, jer je sve manje vlasnika spremnih na prodaju lokacija pogodnih za neimare. Prema njegovim riječima, učešće zemljišta u ukupnoj vrijednosti gradnje ranije se kretalo između 12 i 15 odsto, dok danas dostiže od 20 do 25 procenata, što predstavlja rast od bezmalo 100 odsto. On dodaje da su dozvole takođe poskupjele, ali bez presudnog uticaja, dok ključni pritisak stvaraju cijene radnika, skuplji građevinski materijal i poskupljenje nafte.
Kondić ukazuje na to da su izdaci za majstore i radnike u minulih dvadeset i četiri mjeseca uvećani za približno 300 odsto, navodeći primjer keramičara čija je dnevnica po kvadratu sa nekadašnjih 11 KM skočila na trenutnih 33 KM. Uz to, interesovanje za kupovinu stanova ne jenjava uprkos cijenama, a oko 30 odsto njegovih kupaca nekretninu bira kao oblik dugoročnog investiranja kapitala.
Starogradnja prati trend novih stanova
Rast vrijednosti novih objekata direktno se preliva i na starije stambene jedinice. Kondić pojašnjava da prodavci starogradnje koriste situaciju na tržištu i podižu svoje cjenovnike, računajući na kupce koji ne žele da čekaju godinu i po dana na završetak novogradnje čiji je kvadrat, primjera radi, 4.000 KM, već radije biraju odmah useljiv prostor za nešto niži iznos. Dok se kod objekata u izgradnji korekcije cijena mogu pravdati većim troškovima, kod završenih stanova presudnu ulogu igra odnos ponude i tražnje.
Nema uslova za pojeftinjenje kvadrata
Sa druge strane, sekretar Udruženja građevinarstva i industrije građevinskog materijala u Privrednoj komori Republike Srpske Mile Petrović naglašava da pojeftinjenje stanova u ovom trenutku nije realno očekivati. Kako ističe, svi ulazni parametri poslovanja bilježe rast – počev od zemljišta i radova, pa sve do projektne dokumentacije i stručnog nadzora.
Petrović ocjenjuje da u dogledno vrijeme nema naznaka da će doći do smanjenja ulaznih troškova privrede koji diktiraju cjenovnike, napominjući da se formiranje konačne vrijednosti kvadrata odvija u skladu sa ukupnim tržišnim uslovima i realnim troškovima poslovanja.
