Poslovni neboder u srcu Chicaga kupio osnivač Zare za 550 miliona dolara
Španski milijarder Amancio Ortega, koji stoji iza globalnog modnog brenda Zara i grupacije Inditex, kupio je prestižni poslovni neboder u centralnoj zoni Chicaga za 550 miliona dolara, što je protivvrijednost od oko 956 miliona KM. Ova akvizicija označava najkrupniju pojedinačnu prodaju poslovnog objekta na području ovog američkog grada u toku protekle decenije.
Prema navodima specijalizovanih američkih portala za nekretnine CoStar i Bisnow, u pitanju je zdanje smješteno na adresi 1 North Wacker Drive u poslovno-finansijskom kvartu Loop. Objekat je podignut 2001. godine, broji 51 sprat i raspolaže sa više od 130.000 kvadratnih metara radnog prostora.
Detalji milionske transakcije i preuzimanje duga
Pored dogovorene kupoprodajne cijene, ugovor predviđa da novi vlasnik preuzme i postojeće kreditno zaduženje u iznosu od 353 miliona dolara (614 miliona KM), koje je prethodni vlasnik podigao tokom 2021. godine.
Ortega ovakva ulaganja realizuje preko svog investicionog fonda Pontegadea, gdje usmjerava prihode ostvarene poslovanjem tekstilnog giganta Inditex. Sa druge strane, prodavac nekretnine je kalifornijska grupacija Irvine Company pod kontrolom milijardera Donalda Brena. Ova kompanija upravlja stotinama poslovnih i stambenih kompleksa, uglavnom na jugu Kalifornije, a prema podacima CoStara, ovo je njihovo prvo otuđenje nekretnine u Chicagu, gdje i dalje zadržavaju dva poslovna tornja.
Visoka popunjenost u vremenu krize nekretnina
Iako se centralno jezgro Chicaga nakon pandemije korona virusa suočava sa izraženim problemom napuštenih kancelarija, u ovom neboderu je zakupljeno čak 94 odsto raspoloživog kapaciteta. Prosječan udio neiskorištenog prostora u gradu iznosio je oko 27 procenata u periodu kada su započeti pregovori o ovoj kupovini. Među najznačajnijim zakupcima u zgradi nalaze se švajcarska banka UBS, revizorski gigant PricewaterhouseCoopers (PwC) i rejting agencija Fitch Ratings.
Riječ je o najvrjednijoj transakciji na tržištu poslovnih zgrada u Chicagu još od 2015. godine, kada je objekat Aon Center promijenio vlasnika za 712 miliona dolara (1,24 milijarde KM). Na nivou cijelih Sjedinjenih Američkih Država tokom ove godine zabilježena su samo dva obimnija posla: prodaja Park Avenue Towera u New Yorku za 730 miliona dolara (1,27 milijardi KM) i nebodera Transamerica Pyramid u San Franciscu za 691 milion dolara (1,2 milijarde KM).
Širenje globalnog carstva nekretnina Amancija Ortege
Španski magnat je u tekućoj godini osigurao i vlasništvo nad pariskim poslovnim kompleksom Capital 8, nekadašnjim sjedištem kompanije EDF, za šta je izdvojio 800 miliona evra (1,56 milijardi KM), što je najkrupniji posao sa poslovnim nekretninama u kontinentalnoj Evropi od 2022. godine.
Ortega već posjeduje značajan portfolio u Chicagu, uključujući zgradu nekadašnjeg bioskopa Esquire u zoni Gold Coast sa ekskluzivnim prodavnicama, hotel Eurostars Magnificent Mile, te zdanje na aveniji North Michigan gdje posluju brendovi Tiffany & Co. i Ralph Lauren. Pored toga, na istom području je 2023. godine pribavio i stambenu zgradu sa 492 stana za 232 miliona dolara (403 miliona KM).
