Koliko košta najam stana u Banjaluci pred početak akademske godine
Predstojeća akademska godina donosi nove finansijske brige za podstanare, s obzirom na to da je najam stana u Banjaluci u prosjeku skuplji za 15 do 20 KM u odnosu na lani. Poskupljenja na tržištu nekretnina snažno su uticala i na sektor zakupa, pri čemu je razlika između skromnijeg i luksuznog smještaja izraženija nego ikada prije.
Lokacije koje studenti najčešće biraju
Direktor agencije „Condo nekretnine“ Aleksandar Vuković naglašava da se prosječne cijene stambenog prostora prilagođenog studentima kreću u rasponu od 500 do 750 KM, što zavisi od uređenja i same mikrolokacije. Najveće interesovanje vlada za nekretnine na Starčevici, Boriku i Bulevaru, tačnije u Ulici Milana Karanovića, kao i u blizini Ade, prvenstveno zbog neposredne blizine visokoškolskih ustanova. Povoljnije opcije, kako navodi, mogu se pronaći u višim zonama Starčevice gdje je prosjek oko 500 KM, dok dijelovi bliže fakultetima i u novogradnji dostižu od 550 do čak 750 KM za kvalitetnije opremljene prostore.
Vuković podsjeća da garsonjere od približno 27 kvadratnih metara drže stabilnu cijenu od oko 500 KM. Budući da su komunalije za takve jedinice relativno male, ukupni mjesečni izdaci za studenta na kraju iznose između 600 i 650 KM.
Stroži zahtjevi stanodavaca i zajednički zakup
Pored rasta cijena, vlasnici stanova postavljaju znatno strože uslove budućim zakupcima. Poučeni ranijim negativnim iskustvima, poput zabava i oštećenja namještaja, mnogi stanodavci izbjegavaju kratkoročne aranžmane od septembra do juna te traže potpisivanje ugovora na najmanje godinu dana. Takođe, nerijetko insistiraju da ugovorne obaveze i garancije preuzmu roditelji, a ne sami studenti.
Da je iznos od 500 KM postao donji prag za pristojan boravak potvrđuje i direktor agencije „Remax nekretnine“ Dragan Milanović. On pojašnjava da visina zakupa najviše zavisi od pozicije, kvadrature, opremljenosti i postojanja garaže, naročito u gradskom jezgru. Zbog toga se opšti raspon kreće od 700 do 800 KM, pa sve do 2.000 KM za prostrane i luksuzne objekte namijenjene mahom poslovnim ljudima. Kada je riječ o studentima, najtraženiji su Borik, Starčevica i Obilićevo, a mladi se zbog visokih troškova sve češće udružuju, pa dvoje ili troje dijeli veću nekretninu i zajedničke račune.
Pregled ponude na oglasima i nova naselja
Potražnja se u međuvremenu prelila i na Novu Varoš, ali i na naselja poput Lauša i Lazareva, gdje je ekspanzija novogradnje otvorila prostor za veći broj stanova za izdavanje. Pregled platforme OLX takođe svjedoči o velikom rasponu u cijenama na terenu. Na Starčevici se garsonjera od 30 kvadrata nudi za 280 KM, a zabilježen je i nesvakidašnji oglas za stan od 75 kvadrata po cijeni od 200 KM. U Boriku se cjenovnik kreće od 400 KM za prostor od 40 kvadrata do 500 KM za dvosoban stan od 42 kvadrata. Za nekretninu od 35 kvadrata u Obilićevu traži se oko 500 KM, dok u samom centru grada stan od 46 kvadrata košta 700 KM, a modernije uređen prostor od 50 kvadrata dostiže i 1.100 KM mjesečno.
