Cijene stanova u Banjaluci dostižu i do 10.000 maraka

Dok potražnja za stambenim prostorom ne jenjava, cijene stanova u Banjaluci bilježe novi talas poskupljenja, pa u samom gradskom jezgru stambeni kvadrat dostiže i do 10.000 KM. Uzlazni trend vrijednosti nekretnina prisutan je širom Republike Srpske, naročito u većim urbanim središtima, a stručnjaci ovakva kretanja objašnjavaju poskupljenjem građevinskih radova, hroničnim manjkom radne snage, kao i efektima primjene mjere povrata PDV-a na prvu nekretninu.

Uticaj povrata PDV-a i visoka potražnja

Agent za nekretnine Milena Lakić ukazuje na to da stanovi u fazi izgradnje bilježe osjetan cjenovni skok, pri čemu investitori korekcije naviše pravdaju višim troškovima uvoza, građevinskog materijala i samog rada. Prema njenim riječima, na formiranje cijena značajno utiče i poreska olakšica za kupce prvog stana.

„Sigurno je da na cijene utiče i mogućnost povrata PDV-a, jer je proteklih mjeseci zabilježen znatno veći rast cijena stanova u izgradnji koji ostvaruju pravo na ovu olakšicu“, navodi Lakićeva, dodajući da se pojeftinjenje ne može očekivati sve dok je potražnja na visokom nivou, odnosno dok ne nastupi zasićenje tržišta.

Sponzorisano

Nastavi gdje si stao.

Tvoje serije te cekaju na GhostStreamu, sinhronizovano na svim uredajima.

Gledaj besplatno →

Deficit radnika i pritisak na investitore

Sa druge strane, ekonomista i investitor Zoran Pavlović upozorava na dramatičan deficit domaćih radnika u građevinskom sektoru, što se neposredno preliva na konačnu cijenu stambenog kvadrata.

„Troškovi angažovanja radnika su znatno porasli. Na gradilištima danas polovinu radne snage čine penzioneri, a drugu polovinu radnici iz dalekih zemalja. Uz visoke doprinose i obaveze na plate, investitori se nalaze u situaciji ‘makaza cijena’ – između realnih troškova gradnje i kupovne moći građana“, objašnjava Pavlović.

Cjenovni raspon po gradskim zonama

Kada se posmatra stanje na banjalučkom tržištu, stambeni kvadrat na periferiji košta oko 4.000 KM. U naseljima koja su od centra grada udaljena približno dva kilometra, kupci moraju izdvojiti između 4.500 i 5.500 KM po metru kvadratnom, dok u samom centru Banjaluke cijene dosežu i do 10.000 KM.