Skupo stanovanje u Srpskoj: Kvadrat novogradnje u Banjaluci dostiže i 10.000 KM
Kupovina stambenog prostora u Republici Srpskoj postala je ogroman izazov za većinu građana, pri čemu kvadrat novogradnje u Banjaluci na pojedinim ekskluzivnim lokacijama dostiže i vrtoglavih 10.000 KM. Iako je u gradovima poput Banjaluke, Bijeljine i Istočnog Sarajeva zabilježen dugotrajan trend poskupljenja, stručnjaci napominju da su ovakvi iznosi uslovljeni stanjem na tržištu, troškovima građevinskih radova i stalnom potražnjom.
Razlike u cijenama prema lokaciji
Prema podacima koje iznosi agent za nekretnine Milena Lakić, prosječna cijena stambenog prostora u novim zgradama u Banjaluci iznosi približno 5.000 KM po metru kvadratnom. U naseljima koja su udaljenija od gradskog jezgra stanovi se mogu pronaći i za manje od 4.000 KM po kvadratu. Međutim, kako se ide prema centralnim dijelovima grada, vrijednost nekretnina naglo raste na iznose između 7.000 i 9.000 KM, dok luksuzni objekti dostižu i rekordnih 10.000 KM.
Lakićeva ističe da je raniji svakodnevni skok cijena ipak usporen, iako je u proteklih šest mjeseci primjetan blagi rast usljed stabilnog interesovanja kupaca. Na dinamiku kupovine dodatno utiču i očekivanja u vezi sa primjenom povrata PDV-a na prvu nepokretnost.
Troškovi gradnje diktiraju krajnji iznos
Formiranje konačne cijene stana ne zavisi isključivo od potražnje već od niza ulaznih stavki, među kojima su kupovina i uređenje građevinskog zemljišta, izrada projektne dokumentacije, nadzor, građevinski materijal, radna snaga, kao i zakonske rente i naknade uz uračunat poslovni rizik investitora.
Direktor Sektora granskih Udruženja Privredne komore Republike Srpske Mile Petrović naglašava da primanja građana posljednjih godina ne mogu da prate rast cijena stambenog prostora. Zbog toga su, prema njegovim riječima, neophodna sistemska rješenja poput olakšavanja izdavanja građevinskih dozvola, smanjenja opštinskih renti i naknada, aktivnije uloge lokalnih vlasti u dodjeli zemljišta, te povrata PDV-a na prvu nekretninu. Ipak, Petrović upozorava da se osjetniji pad cijena ne može očekivati bez smanjenja samih troškova građenja.
Najtraženije kvadrature i problem parkinga
Na banjalučkom tržištu najveće interesovanje vlada za stanove manje površine, od 35 do 45 kvadratnih metara sa jednom spavaćom sobom, kao i za jedinice od 53 do 57 kvadrata sa dvije sobe. Kupci sve veću pažnju obraćaju na kvalitet gradnje, urednost papira, spratnost i raspored prostorija.
Pored samog stambenog kvadrata, ogroman izdatak predstavlja i rješavanje pitanja parkiranja. Zbog većeg broja automobila po porodici, garažno mjesto u novim objektima košta između 30.000 i 40.000 KM, što predstavlja dodatni teret onima koji kupovinu finansiraju putem kredita. Kada je riječ o kupcima iz dijaspore, stručnjaci navode da oni čine značajan udio na tržištu, ali da cijene primarno diktiraju investitori u zavisnosti od troškova i opšte potražnje.
