Veliki udar na kućni budžet: Koliko danas iznose kirije u Banjaluci
Dok kupovina vlastitog stana u najvećem gradu Republike Srpske za mnoge građane ostaje nedostižna zbog prosječne cijene kvadrata od 4.200 maraka, koja na pojedinim mjestima dostiže i nevjerovatnih 10 hiljada maraka, ni kirije u Banjaluci ne donose olakšanje onima koji traže krov nad glavom. Na jednoj poznatoj platformi za oglašavanje nekretnina trenutno se nalazi 455 aktivnih ponuda za iznajmljivanje stanova na gradskom području, a visina mjesečne naknade drastično varira u zavisnosti od lokacije, opremljenosti i stanja objekta.
Razlike u cijenama po gradskim naseljima
Koliko lokacija utiče na cijenu najbolje pokazuje poređenje Petrićevca i susjedne Nove Varoši. Dok se na Petrićevcu namješten prostor od 40 kvadratnih metara sa obezbijeđenim parkingom, grijanjem na struju i internetom može iznajmiti za 400 maraka, u Novoj Varoši se stan u novogradnji slične površine od 41 kvadrata nudi za 850 maraka mjesečno, uz obavezu plaćanja režija i korištenje obližnjeg javnog parkinga. Ta razlika od svega jednog kvadrata stvara mjesečni jaz od 450 maraka, što na godišnjem nivou podstanare u Novoj Varoši košta čak 5.400 maraka više, ne računajući ostale izdatke.
Najbogatija ponuda zabilježena je u samom centru grada, gdje prosječan iznos dostiže 700 maraka, dok se polovina oglašenih nekretnina kreće u rasponu od 500 do 850 maraka. Posmatrano po srednjim cijenama zakupa, prednjači naselje Park u blizini tržnog centra Delta sa 1.000 maraka na manjem uzorku oglasa, zatim centar sa 950 maraka, Nova Varoš sa 800, Borik sa 700, Starčevica sa 650 i Obilićevo sa 600 maraka. Nešto pristupačnije cifre bilježe se na Paprikovcu gdje je srednja vrijednost 450 maraka, na Petrićevcu sa 525, te na Laušu gdje iznosi 550 maraka.
Stanje nekretnine i godina gradnje diktiraju cifru
Povoljnija kirija ne garantuje uvijek veću površinu, jer presudnu ulogu igraju očuvanost i opremljenost enterijera. Stanovi u novogradnji čine skoro polovinu ukupne ponude i njihova prosječna cijena zakupa iznosi 800 maraka. Za renovirane prostore vlasnici u prosjeku traže 590 maraka, dok stanovi koji se vode u dobrom stanju koštaju oko 550 maraka mjesečno. Najveća potražnja i izbor vladaju među stambenim jedinicama veličine od 40 do 60 kvadrata.
Kada se traži prostraniji smještaj, naročito sa dvije spavaće sobe, najviše opcija pružaju Starčevica i Obilićevo. Sa druge strane, u naselju Lazarevo primjetan je ogroman raspon u cijenama u zavisnosti od toga da li se nekretnina nalazi u objektu starije gradnje ili u novoizgrađenoj zgradi.
Mjesečni zakup odnosi preko 40 odsto plate
Pritisak na životni standard postaje još jasniji kada se uporede primanja i izdaci za stanovanje. Prosječna neto plata u Republici Srpskoj za avgust iznosila je 1.695 maraka. Ako se uzme u obzir da je srednja oglašena kirija u Banjaluci 700 maraka, radniku nakon plaćanja krova nad glavom preostaje 995 maraka.
Sam zakup stana tako oduzima više od 40 odsto prosječne plate, pa u preostali iznos porodice i pojedinci moraju uklopiti troškove prehrane, komunalija, prevoza i svih svakodnevnih potreba. Zbog toga potraga za podstanarskim smještajem u gradu odavno nije samo pitanje udobnosti, već ekonomske održivosti i pukog preživljavanja.
